• 48
    Shares

בשנת 2015 תהליך הוצאת היתר בניה ארך כשנתיים בממוצע, בשנת 2018 אותו תהליך התארך כמעט לשלוש שנים בממוצע!

שנה נוספת עד שיהיו דירות על הקרקע ולא רק על הנייר… ואם זה לא מספיק, זו גם שנה נוספת שהקבלן צריך לשלם ריביות בכדי לממן את ההלוואות שנטל לצורך רכישת הקרקע, כלומר מאות אלפי שקלים נוספים שיגולגלו כמובן על הרוכשים דרך מחיר הדירה.

אלו הסיבות המרכזיות להתארכות בתהליך הוצאת היתרי הבנייה:

היתרי בניה להתחדשות עירונית.
פרויקטים של תמ”א 38 למיניהם, אלו פרויקטים מורכבים שכוללים גם הריסה או שדרוג של מבנים קיימים אך מעבר לכך, גם דורשים בחינה מעמיקה יותר על ההשפעה הסביבתית, התשתיות הקיימות וההשלכות של הוספת כמות דירות במרכז אזור בנוי ומאוכלס.

הקלות ובקשות לתוספות בניה.
ריבוי המקרים בהם הקבלנים מגישים בקשה להקלות מסוימות וקבלת אישור לתוספת בנייה (כלומר לבנות עוד קומות) מצריך דיונים והתכנסויות של הוועדות השונות, מדי פעם זה גורר התנגדויות של גורמים שונים.. כל אלו מעכבים את היתרי הבניה ו”תוקעים” את התהליך למשך 1-2 שנים נוספות.

(מבוסס על בדיקה משותפת שערכו אתר מדלן וכלכליסט ובו נבחנו מעל ל-1,500 היתרי בניה למגורים שניתנו במהלך השנים 2015-2018 ע”י 10 רשויות מקומיות).

עכשיו תארו לעצמכם מצב שהרשויות המקומיות והרשות הארצית היו מתכננות את הכל מראש.
(לא חלוקה פנימית ועיצוב.. רק זכויות בנייה).
קבלן צריך רק לקנות את הקרקע ולבנות…
בלי הקלות, וועדות, קומבינות, התנגדויות וכו’…
במקום לרדוף אחרי היתר 3 שנים, לבנות במשך 2-3 שנים נוספות, תהליך תכנון וביצוע, פשוט לרכוש קרקע ולבנות בלי לשלם ריביות מיותרות, בלי לעכב את הבנייה והרוכשים לא תקועים בשכירות לזמן לא ידוע.
פשוט לרכוש קרקע ולבנות…שנתיים ויש דירה.
כמה פשוט וכמה רחוק מהמציאות…

אוריאל צוקר, מנהל ועורך את דף הפייסבוק “תקציר כלכלי”

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם.