העיר עפולה ממשיכה לצמוח בקצב של למעלה מ-4% שנתי, כלומר למעלה מ-250 תושבים חדשים מצטרפים לעיר מדי חודש וקובעים את ביתם בשכונות השונות ובראשם שכונת רובע יזרעאל.


מנתוני משרד הפנים עולה כי העיר ממנה הגיעו הכי הרבה תושבים היא נוף הגליל (נצרת עילית) אותה עזבו לא פחות מ-1098 תושבים לטובת עפולה והצטרפו לעוד אלפים שעברו לעפולה בשנים האחרונות.
אומנם נשמע כמו הגירה חיובית אך זהו לא המצב, שכונת רובע יזרעאל בעפולה גובלת בגביש 65 וסמוכה לתחנת הרכבת. נבנו פה בזמן קצר כמות גדולה מדי של דירות, ועפולה לא ידעה להכיל את זה. אין כאן עיר רפאים, אבל התנועה איטית מידי ביחס לקצב הבנייה ויש ירידות מחירים. המשקיעים כאן חטפו בראש: הם חשבו שתהיה פה תשואה גבוהה ובשנתיים־שלוש האחרונות הם הפסידו.


מול ההיצע שחונק את עפולה ניצבת בית שאן, שהטבות המס המוענקות בה הפכו אותה לאטרקטיבית: דירת 3 חדרים חדשה בבית שאן נמכרת ב־800 אלף שקל ומושכרת ב־2,500 שקל לחודש.דירה מקבילה ברובע יזרעאל נמכרת ב־1 מיליון ומעלה ומושכרת בכ־2,300–2,200 שקל.
נראה שמתייחסים אל העיר עפולה כאילו הייתה תל-אביב וירושלים גם יחד. יש היום מספר אדיר של דירות בנויות ומוכנות לאכלוס, בבנייה ובתכנון ללא שום היגיון ויחס סביר בין מספר הדירות לבין קהל היעד וללא חשיבה עתידית על תשתיות ומקומות עבודה. הגענו למצב שבונים מגדלים ולא מספקים שירותים ציבוריים בסיסיים כגון בתי ספר ומקומות עבודה, ולכן זוגות צעירים יעדיפו להישאר במרכז. כדי להביא לפתרון אמיתי לבעיית הדיור צריך לתכנן גם את חיי הקהילה מסביב. אז האם שווה להשקיע בדירה בעפולה? לא ניתן לחזות את העתיד אך לפי הנתונים בשטח המחירים לא צפויים לעלות והדירות יישארו ריקות.

צילום: ויקיפדיה

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם.